目前外墙渗漏分为磁片外墙和涂料外墙，别墅文化石外墙以下几种性质的外墙渗漏。别墅文化石外墙渗漏已经在前面别墅整体防水解决方案中讲解，这里重点讲下前面两种性质的外墙渗漏的治理解决方案。
导致磁片外墙和涂料外墙渗漏的原因无外乎以下几种原因
1，外墙没有做防水层
2，选用的劣质防水材料，起不到防水效果
3，防水设计方案不合理，施工质量管控不到位，导致外墙渗漏水。
4，保温外墙面砖或涂料装饰层，保温层和墙面固定不牢固，导致大量的保温外墙面砖装饰层开裂，脱落，从而导致墙面渗水。
专业的外墙防水设计结构
一般为内层为240厚外墙砖砌体，再第二层做保温层，第三层刷JS防水，配比为液料：粉料= 1:1.5（Ⅱ型），阴阳角、施工缝等可在刷JS之前增设玻纤网格布作为加强措施，分纵横方向刮涂或者滚涂JS防水涂料，最后铺贴外墙磁砖或外墙装饰涂料。
对于磁片外墙或涂料外墙的的渗漏维修治理方法一般分为以下几个步骤
1，具体渗水情况的外墙治理，首先要找出渗水点，分析渗水原因，切断水源，具体根据现场实际情况而定，一般对于外墙裂缝，窗框与外墙接缝处是渗水的重点处。
2，对窗框与墙体接缝处先进行防水密封，一般先采用密封防水材料和单组分聚氨酯发泡材料对缝进行填实密封。
3，对于墙体为了应对沉降本身预留的伸缩缝，可以采用单组分防水密封胶。
4，对于外墙面裂缝或墙面洞较大的情况，一般先要对基层进行整点清理，清除树叶，石渣，松散水泥颗粒，灰尘，油污等杂质，再将孔，洞，缝用防水密封材料嵌填充实。再用堵漏灵和透明防水胶膜对其墙面施工。
5，对于局部地区也可以采用高压注浆。
6，用外墙专用透明防水胶涂刷两遍
7，最后，确保万无一失，可以对外墙全面喷洒有机硅憎水剂，在墙上再形成一层无色透明防水膜，给墙面上一道双保险。
8，最后淋水实验，组织验收。
